quarta-feira, 16 de outubro de 2013

o negoço!

Não sei se já contei isso aqui, mas me interesso muito por marketing e administração.
lembro-me de na matricula do pre-vest informei à escola que prestaria vestibular para administração. mas a arquitetura me seduziu e hoje sou loucamente apaixonado por ela. mas, às vezes me pego lembrando daquele antigo desejo.

sou fã do aprendiz e agora não perco um só capitulo de "o negocio". interessante serie da HBO onde 03 belas "empreendedoras do entretenimento adulto" (leia-se prostitutas) aplicam conceitos de marketing para revolucionar o mercado mais antigo do mundo - será?!.
[ixi, acho que este post vai ficar grande.]


um episodio em especial me lembrou algumas conversas tidas com meus amigos arquitetos sobre o valor da nossa profissão. enquanto éramos filiados ao CREA deveríamos ser tratados, salarialmente falando, como os engenheiros. mas o mercado capixaba nunca entendeu assim. ou nunca quis entender.

agora temos uma entidade própria, o cau, e uma questão em aberto - quanto vale o nosso trabalho? o mesmo que de um engenheiro? mais? menos?

voltando ao episodio de o negocio (nº07), num programa a personagem Karen sai com um empresário de sucesso $$. eles jantam, conversam e pimba! na manhã seguinte, quando a conta do hotel chega, ela percebe que na noite anterior ela foi a o item mais barato. em números: R$ 5.000,00 o vinho, R$40.000,00 a suíte, jantar R$ 5.000,00 e o programa....R$1.000,00,
talvez seja assim que a maioria dos arquitetos se sintam o item mais barato do programa.
numa conta rápida, com dados médios, para um edifício multifamiliar com térreo, garagem, pilotis/lazer e 10 tipos, 80 apartamentos de 02 quartos com suíte, área construída final de 6.000 m2.
a um custo médio de produção de R$ 1.000,00 o m2 o edifício chegaria a um custo final de 6 milhões.
80 apartamentos com valor de venda inicial de R$ 150.000,00 - que bem razoável para o mercado imobiliário capixaba. apos a venda tem-se o valor de 12 milhões de reais.
ou seja, gastou-se 6, vendeu-se por 12, pata ter um belo lucro de 6 milhões de reais.
a obra deve durar uns 36 meses. o engenheiro responsável da obra, com um salário de R$ 7.000,00, ao final da obra terá recebido R$ 252.000,00.
a tabela que deveria guiar o arquiteto é disponibilizada pelo IAB. por ela este projeto sairia pela bagatela de R$ 100.000,00. esse valor pagaria pelo estudo preliminar, pelo projeto legal e acompanhamento da aprovação junto à prefeitura, e especificações dos acabamentos. ou seja, 36 meses de trabalho.
R$ 100.000,00 dividido em 36 chega-se ao "salário mensal" de R$ 2.777,77.
Mas, os arquitetos não conseguem utilizar a tabela do IAB. na realidade, o arquiteto cobraria R$ 7,50 o m2, o que resultaria em um contrato de R$ 45.000,00, em 36 meses, um salário mensal de R$ 1.250,00.
O corretor - a água do cardápio - que vender o apartamento de R$ 150.000,00, numa venda que durará 2 dias, entre visita e papelada, leva uma comissão de 6%, ou R$ 9.000,00.

é pra realmente se sentir o item mais barato do cardápio.

ainda sim sou otimista. o mercado de trabalho é grande, e a disposição para lutar pelo reconhecimento do oficio é maior ainda.


e, com certeza, da pra ganhar dinheiro com arquitetura. 
Né não Oscar? né não Calatrava? né não BIG???